Consorcio de Imoveis Sem Juros

Consorcio de Imoveis

Entenda Como Funciona o Consorcio de Imoveis

O que e consorcio de imoveis e como funciona no Brasil

O consorcio de imoveis e uma modalidade de compra cooperativa onde um grupo de pessoas contribui mensalmente para um fundo comum. Mensalmente, por meio de sorteio ou lance, um ou mais participantes recebem a carta de credito para adquirir o imovel desejado. Todo o processo e regulamentado pelo Banco Central e pela Lei 11.795/2008, garantindo seguranca juridica para todos os consorciados.

Tipos de imoveis que podem ser adquiridos com a carta de credito

A carta de credito do consorcio imobiliario pode ser utilizada para comprar casas, apartamentos, terrenos, imoveis comerciais, salas, galpoes, chacaras, sitios, fazendas, coberturas, flats, sobrados e kitnets. Tambem pode ser utilizada para construcao e reforma, ampliando ainda mais as possibilidades. O imovel deve estar regularizado e ser aprovado pela administradora.

Como usar o FGTS no consorcio de imoveis

O FGTS pode ser utilizado de tres formas no consorcio imobiliario: para dar lance e antecipar a contemplacao, para complementar o valor da carta de credito caso o imovel seja mais caro, ou para amortizar e liquidar parcelas em andamento. O imovel deve ser residencial e atender as regras da Caixa Economica Federal. Essa e uma das maiores vantagens do consorcio de imoveis frente a outras modalidades.

Consorcio de imoveis vs financiamento: qual e mais vantajoso

A diferenca fundamental esta no custo. No financiamento, os juros compostos podem dobrar o valor total do imovel ao longo do contrato. No consorcio, voce paga apenas a taxa de administracao, que varia entre 11% e 18% do valor do credito, diluida em todo o prazo. A economia pode chegar a 50%. Alem disso, a carta de credito confere poder de compra a vista, permitindo negociar descontos de 10% a 20% com o vendedor.

Cartas de credito de R$ 80 mil a R$ 1,5 milhao

As administradoras parceiras da Everest Consorcios oferecem cartas de credito com valores que variam de R$ 80 mil para imoveis mais compactos ate mais de R$ 1,5 milhao para casas de alto padrao, fazendas e imoveis comerciais. Os prazos vao de 120 a 240 meses (10 a 20 anos), e as parcelas sao corrigidas anualmente pelo INCC, protegendo o poder de compra contra a inflacao do setor imobiliario.

Contemplacao por sorteio e por lance

A contemplacao no consorcio imobiliario acontece de duas maneiras. No sorteio, todos os participantes adimplentes concorrem igualmente a cada assembleia mensal. No lance, os consorciados oferecem um percentual do saldo devedor, e quem oferece o maior lance e contemplado. Lances com FGTS sao permitidos no consorcio de imoveis residenciais, o que pode antecipar significativamente a contemplacao.

Consorcio de imovel para construcao e reforma

A carta de credito do consorcio imobiliario nao se limita a compra de imoveis prontos. Ela tambem pode ser utilizada para construcao em terreno proprio ou para reforma e ampliacao de imovel ja existente. Nesse caso, o credito e liberado conforme o avanco da obra, mediante laudo de engenheiro. E uma opcao excelente para quem ja tem terreno e quer construir com planejamento financeiro.

Taxa de administracao e custos do consorcio imobiliario

A taxa de administracao total do consorcio de imoveis varia de 11% a 18% do valor do credito, diluida ao longo de todo o prazo. Isso equivale a cerca de 0,5% a 1% ao mes, muito abaixo dos juros de financiamento imobiliario, que variam de 8% a 12% ao ano (juros compostos). Alem da taxa de administracao, os planos podem incluir fundo de reserva e seguro do grupo, que juntos geralmente nao ultrapassam 3% do valor total.

Transferencia e venda de cotas de consorcio imobiliario

A cota de consorcio de imoveis pode ser vendida ou transferida para outra pessoa, mediante aprovacao da administradora e pagamento de eventual taxa de transferencia. Cotas ja contempladas costumam ter mais valor de mercado. Para quem quer antecipar a contemplacao, comprar uma cota ja contemplada pode ser uma estrategia interessante. A Everest Consorcios intermedia esse processo com seguranca.

O que acontece ao final do grupo se eu nao for contemplado

Ao final do prazo do grupo, todos os participantes adimplentes sao contemplados. Se voce nao foi sorteado e nao deu lance durante o periodo, recebera sua carta de credito nas ultimas assembleias. Ninguem que pagou corretamente fica sem receber. O prazo do grupo e definido no contrato, e a administradora e obrigada a contemplar todos os participantes ate o encerramento.

Seguranca juridica e fiscalizacao do Banco Central

O consorcio de imoveis e regulamentado pela Lei 11.795/2008 e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil. As administradoras precisam de autorizacao para operar e devem seguir regras rigidas de gestao financeira dos grupos. A ABAC (Associacao Brasileira de Administradoras de Consorcios) tambem atua na regulacao do setor. Todas as administradoras parceiras da Everest sao devidamente autorizadas pelo Banco Central.